2026年以来，佛山楼市在政策引导与市场自我调节的双重作用下，呈现出“温和修复、结构优化”的核心特征。从成交规模到区域分化，从产品升级到政策赋能，市场正经历从“规模扩张”向“质量提升”的深度转型，展现出粤港澳大湾区重要节点城市楼市的韧性与活力。

市场整体：企稳修复，二手主导格局深化

自2024年持续调整后，佛山楼市于2025年初步企稳，2026年一季度延续修复态势，市场成交规模稳步回升。数据显示，2025年佛山新房与二手住宅合计成交约8.59万套，其中二手房成交5.45万套，连续多年超越新房，成为市场绝对主力。进入2026年，这一趋势进一步强化，1月二手房成交面积与套数创下2025年以来单月新高，3月新房网签量实现近两年来首次同比上涨，市场呈现“存量消化为主、增量有序补充”的健康态势。这种“二手房主导”的格局，标志着市场从“增量开发”转向“存量流通”，既反映了改善型需求的持续释放，也凸显了购房者对居住品质与交易效率的双重追求。

区域分化：核心板块领跑，差异化发展凸显

区域分化是当前佛山楼市最鲜明的特征。2026年近两个月的新房供应高度集中于核心板块，禅城石湾、南海桂城、顺德北滘、三水云东海、高明荷城等区域成为供应主力，这些板块凭借成熟的配套与产业支撑，成为市场热度的“稳定器”。价格层面，五区分化持续拉大，部分区域呈现“量价齐升”态势，而顺德作为“文体旅+房产”创新联动的试验田，通过整合文旅资源与房产项目，为区域楼市注入新动能，探索出“产业赋能地产”的特色路径。这种分化不仅体现在价格与供应上，更反映出城市资源向优质板块集中的趋势，核心区域凭借综合竞争力成为市场焦点，边缘板块则需通过差异化定位挖掘需求。

产品升级：刚改主导，品质需求凸显

随着改善型需求成为市场主流，佛山楼市产品结构加速向“品质化”转型。当前，新建住宅主力户型聚焦99—180平方米三至五房，全改善、刚改产品成为主流，纯刚需小户型占比显著下降。从购房人群看，首次置业者占全市新建商品住房购买者的68%，刚需仍是市场主力，但需求已从“满足基本居住”转向“追求居住品质”，宽开间、多功能空间设计成为产品标配，“好房子不愁卖”成为市场共识。这种产品升级背后，是城市人才吸引力与居民消费升级的双重驱动，既体现了城市对青年人才的吸附力，也反映出改善型需求对居住体验的更高要求。

政策赋能：存量优化，激活市场活力

政策层面的持续发力，为佛山楼市修复提供了关键支撑。2024年出台的9条楼市新政，聚焦存量优化与增量控制，取消祖庙、桂城、大良街道住房交易3年限售政策，支持城中村改造与存量商品房销售结合，允许自持商品房上市流通，通过释放存量房源流动性、拓宽住房供给渠道，有效激活了市场需求。政策不仅为改善型需求松绑，更通过缩短回迁周期、降低安置成本，推动市场供需两端的良性循环，为楼市平稳修复奠定制度基础。

综合来看，佛山楼市正以“稳”为基调，在分化中寻找新平衡，在升级中培育新动能。随着政策红利的持续释放与市场自我调节能力的增强，楼市有望进一步巩固修复态势，迈向高质量发展新阶段。