当前，我国房地产市场正处于深度调整与新旧动能转换的关键阶段。回望2025年，市场在承压前行中展现出较强韧性，政策效应持续释放，市场分化与结构性变革成为核心特征。进入2026年，楼市在政策引导与市场力量的双重作用下，逐步构建起增量与存量并重的发展新格局，行业转型步伐稳健，高质量发展根基持续夯实。

从市场整体态势看，稳楼市政策成效逐步显现，为市场注入了稳定预期。尽管市场仍存在一定波动，但政策托底力度与长效机制的完善，推动行业从规模扩张向质量提升转型。市场分化趋势愈发显著，部分大中城市交易活跃度显著提升。数据显示，2025年1月至11月，厦门、贵阳、武汉、沈阳、南昌、深圳等一二线城市一二手房交易总量实现同比增长，显示出核心城市需求基础的坚实。与此同时，二手房交易占比持续攀升，存量市场在楼市中的地位日益凸显。这一变化打破了仅依赖新房交易的传统认知，标志着房地产市场正式步入增量与存量协同发展的新阶段，也为行业开辟了新的增长路径。

政策层面的精准发力，成为市场修复的关键支撑。各地围绕满足居民合理住房需求，持续优化政策举措，从土地供应到销售模式创新，全方位激活市场活力。多地增加“小而美”优质地块供应，吸引民营企业积极参与开发，既提升了土地资源配置效率，也为市场注入了多元主体活力；现房销售模式的推广成为行业转型的重要抓手，通过缩短交付周期、提升交易透明度，有效提振了购房者信心。此外，针对刚需与改善型需求，政策持续释放利好，推动“好房子”供给，切实满足居民对高品质居住的需求，助力部分城市楼市逐步升温。

行业转型与模式创新的步伐不断加快，为房地产市场注入新动能。房企主动寻求变革，从传统住宅开发向多元赛道拓展，上市房企跨界布局科技领域成为新趋势，通过整合科技资源，推动智慧社区、绿色建筑等新业态发展，不仅提升了产品竞争力，也契合了居民对高品质居住的需求。头部房企销售表现稳健，多家企业前4月销售额突破500亿元，展现出较强的市场适应能力。同时，民间资本加速转向商业地产等领域，为行业开辟了新的发展空间，推动房地产从单一住宅开发向多元化业态拓展，进一步丰富了市场供给结构。

展望未来，我国房地产市场预期有望稳步修复，长效机制将持续健全，高质量发展的根基将不断夯实。尽管市场仍面临新旧模式转换的挑战，但政策引导下的市场韧性、企业创新活力与需求支撑，共同构成了行业可持续发展的坚实基础。随着政策效应的持续释放与转型红利的逐步显现，房地产市场将在平稳运行中实现结构优化与质量提升，逐步构建起健康可持续的发展格局，为经济社会发展提供有力支撑。