当前中国房地产市场正处于深度调整与转型期，市场动态与趋势呈现多维度特征。从价格表现看，2024年8月百城新建住宅价格实现结构性环比上涨，但二手房市场延续下行态势，当月百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比跌幅达6.31%，且已连续28个月下跌，价格底部特征显现。

政策导向方面，2024年8月具有官方背景的中国房地产报提出“三降”建议，即降首付、降税费、降房价，特别强调给予开发商更大自主定价权，通过降价促销加速资金回笼，同时政策发力点聚焦“保、松、降”——保房企资金链与保交楼、放松制约性行政干预、降低购房成本，以平衡供需关系。进入2025年，政策效应逐步显现，4月多地市场回稳信号增强，深圳龙华区恒壹·红山华府等项目开盘现场热度回升，反映出核心城市优质地块对购房者的吸引力仍在。

土地市场呈现分化格局，2024年8月全国宅地成交金额TOP10城市中，上海、北京包揽前两名，杭州、成都等热点二线城市紧随其后，长三角区域（如金华、绍兴）及中西部核心城市（如西安、郑州）亦跻身榜单，表明房企布局仍集中于高能级城市抗风险地块；不过，全国重点城市新房销售面积同比降幅持续扩大，二手房在“以价换量”支撑下表现优于新房，市场整体去化压力犹存。

市场主体行为出现新变化，部分头部房企战略重心转向商业地产运营与代建业务拓展，试图通过多元化业态缓解住宅开发压力；中介机构则强化交易保障服务，推出佣金兜底等措施提升竞争力，折射出行业从规模扩张向精细化运营的转变。中长期来看，研究机构预测2026年房地产市场将呈现“销售规模温和修复、新开工企稳回升”的趋势，住房需求释放节奏与政策支持力度密切相关，而存量资产盘活、租赁市场培育等长效机制建设，正为行业转型升级奠定基础。

当前市场仍处于新旧模式转换阶段，短期内需关注核心城市政策优化空间及居民预期改善情况，长期则需通过供给侧改革与需求端协同发力，推动市场向“价稳量升”的健康发展轨道过渡。