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2025年，全国房地产市场整体延续调整态势。二季度以来新房销售边际转弱，二手房市场持续“以价换量”，市场整体仍处于“止跌回稳”过程中。

从市场表现来看，2025年1-11月，重点城市改善性需求仍是市场重要支撑，在优质项目入市下，百城新房价格累计上涨2.29%，涨幅较2024年同期持平。二手房市场延续“以价换量”，1-11月，百城二手房价格累计下跌7.46%，价格仍面临调整压力。成交端来看，今年以来，核心城市在优质项目带动下表现平稳，其中一季度市场延续修复态势，但二季度以来市场动能有所转弱，四季度在房企促销、改善项目入市下，核心城市仍维持一定规模。二手房在“以价换量”下，1-11月重点30城二手住宅成交套数同比小幅增长。

土地方面，2025年，各地政府保持“缩量提质”供地策略，根据中指数据，1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降15.8%，出让金下降6%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北上深杭等城市土拍热度较高，带动1-11月一二线城市出让金同比增长4%。全年土地市场热度“前高后低”，三季度以来，核心城市优质地块供应放缓，土拍热度有所下降。城市集中度方面，1-11月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为57%。央国企仍是拿地绝对主力，地方国资托底力度有所减弱。

在优化供给方面，武汉市江夏区住房和城市更新局按照“人房地钱”联动机制，持续完善“安居链-江夏房源超市”数字化平台，以需定供，精准匹配各类人群住房需求。并建立“三色预警”机制（红/黄/绿），根据“36-18-12个月”的去化周期动态调控供地节奏；推动“收调供”“商改住”“商改租”，用好专项债，加大盘活存量土地力度。

展望2026年，是“十五五”开局之年，预计更多增量政策将在“十五五”开局之年加速落地，政策力度也有望进一步加大，经济增长目标或仍设定在5%左右，为高质量增长预留空间。

此外，后房地产时代，中国房地产未来还有十大趋势，包括房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代；房地产税立法与改革推进；住房租赁市场规范化发展；绿色建筑和智能建造成为行业新方向；老旧小区改造和城市更新加速；县域房地产去库存与振兴并行；保障性住房体系完善；房地产金融监管加强；区域分化加剧，核心城市群与非核心城市发展路径分化；人口结构变化倒逼产品转型等。