近期，全国多地楼市政策密集调整，市场动态呈现新变化。从一线城市到二三线城市，政策优化方向既聚焦需求端支持，也注重供给端纾困，共同推动房地产市场向稳向好发展。

一、核心城市政策升级，精准激活市场需求

成都商品房公证摇号排序选房5.7新规出台，针对登记人数超过房源3倍的热点楼盘，明确“优先保障无房家庭”的选房规则，进一步规范市场秩序，抑制投机性购房需求。武汉则在国庆前推出公积金贷款认定优化、商业贷款补贴等八项措施，通过降低首付比例、提高贷款额度等方式，直接降低购房者成本，叠加假日促销活动，有效激活了“银十”市场。上海“沪七条”政策实施满月后，二手房市场成交量显著回升，部分区域议价空间收窄，显示出政策对刚需和改善型需求的支撑作用。

二、地方层面积极响应，存量去化与品质提升并重

除核心城市外，多地结合本地实际推出针对性举措。例如，靖江市持续完善房地产新政，通过搭建“线上+线下”交易平台、简化交易流程、提供税费优惠等方式，加快存量商品房去化速度，同时强化预售资金监管，确保项目交付质量。此类政策既缓解了房企资金压力，也为购房者提供了更安全的交易环境，促进市场良性循环。

三、长期机制建设加速，收储工作释放积极信号

在供给端，存量商品房收储工作正加速推进。政府通过收购滞销房源转化为保障性住房，既解决了房企库存压力，又增加了租赁住房供给，为“租购并举”的住房体系注入新动能。这一举措与各地推行的“白名单”制度形成合力，帮助优质房企拓宽融资渠道，稳定市场预期。

总体来看，当前楼市政策呈现出“因城施策、精准发力”的特点，短期内有助于释放积压的购房需求，长期则通过制度建设推动市场健康发展。随着政策效果逐步显现，预计未来房地产市场将在平稳基调下实现结构性优化，为经济增长提供更有力支撑。